Illa, illa

I Björkhagen finns två byggnader som är kända i vida kretsar och omtalade för sin skönhet: Markuskyrkan och höghuset i centrum. Den mörka och låga kyrkan ligger bland björkarna i skogsbrynet och är inte alltid lätt att urskilja, medan det ljusa höghuset är ett landmärke som syns från långt håll.

Att det räcker gott och väl för Björkhagens del med dessa båda arkitektoniska märkvärdigheter tycker nog de flesta. Men inte alla. Somliga, som Stiftelsen Stockholms studentbostäder och arkitektbyrån White, anser att här ska byggas ett nytt höghus som ska få "rollen av vår tids landmärke i Björkhagen".

Huset, som är tänkt att innehålla 140 studentlägenheter, ska ligga i kvarteret Orkanen, i ett litet grönområde mellan Simrishamnsvägen och de nyaste husen på Ystadsvägen. Byggnaden ska vara 21 m bred (lika mycket som de befintliga husens norra gavel) och 23 m djup (mot 17 i befintliga hus). Höjden ska vara 10 våningar, vilket är "någon meter högre än de övriga punkthusen och ca tre våningar lägre än centrumhuset".

För att denna stora byggnad inte ska se alltför klumpig ut vill arkitekterna göra "ett antal urspåringar i volymen som ger möjlighet till uterum med gemensamma vistelseytor och t.ex. balkongodling".

Stadsbyggnadskontoret uttrycker viss skepsis till kåken ifråga, men förordar "det föreliggande förslagets inriktning" och anser att "platsen i stadslandskapet är väl lämpad för att pröva ett så uttrycksfullt tillskott som de föreslagna byggnaden utgör."

Stadsmuseet är direkt negativt mot utformningen av huset. Museet tycker det är okej att bygga på platsen, men "med en byggnad anpassad efter stadsbilden och de befintliga punkthusen i höjdm volym och skala. Stadsmuseet anser att den föreslagna höjden på 10 våningar i kombination med placeringen i ett topografiskt höjdläge gör att byggnaden kommer att vara synlig på mycket långt håll och negatvit inverka på stadsbilden samt riskerar att negativt konkurrera med skivhuset i Björkhagens centrum."

Efter att ha sett skisserna på förslaget kan jag inte annat än hålla med Stadsmuseifolket.

Eländet kan beskådas här.

Hotad natur

Det är inte bara i Björkhagen som grönområdena är hotade. Också i Rågsved och Snösätra avancerar planerna på att bygga i tidigare fredade områden. För dagen är det två koloniområden i Snösätra som hotas av ett NCC-projekt med småhus och snart kan delar av det som nu är Rågsveds friområde bli bebyggda.

Planerna är konsekvenserna av den nya översiktsplan som nu gäller för Stockholms stad och som bland annat innebär att förorterna ska byggas ihop med varandra så att staden blir den "promenadstad" som utputtade borgarrådet Alvendal (M) så gärna talade om.

Hennes partikamrat, nya stadsbyggnadsborgarrådet Regina Kevius, uttrycker saken så här: "Stora barriärer mellan områden är aldrig bra, vare sig det är en motorväg eller en skog."

Låter illavarslande med ett borgarråd som inte förstår skillnaden mellan bilar och träd. Vi får hoppas att tjänstemännen på exploateringskontoret, som ska utreda frågan om bebyggelse, håller fast vid att Rågsveds friområde är en av våra viktigaste naturkilar som inte alls är lämplig att bebygga.

Borgarrådets uttalande finns i dagens DN, pappertidningen.
Om Rågsveds friområde kan man läsa här.
Om exploateringsnämndens tankar kring om Snösätra mm kan man läsa här.

Insyn

Den som vill hänga med vad som händer med stadsplanering och annat i Björkhagen kan prenumerera på stadsdelsnämndens handlingar via Insyn på Stockholms stads webbbplats. I protokollen från Skarpnäcks stadsdelsnämnds möten kan man bland annat hitta anteckningar från nämndens stadsmiljögrupp. Från gruppens senaste möte (den 19 oktober 2010) finns bland annat följande noteringar:

- ny detaljplan för Kärrtorps IP. Planen syftar till att utveckla Kärrtorps IP för framtida behov i form av nya hallar och planer. Spontanidrott ska främjas. Detaljplanen medger intrång i befintligt skogsområde, då två nya 11-mannaplaner ges möjlighet att byggas. De synpunkter som inkommit har främst berört buller och ljus. När det gäller ljus kommer armatur planeras och monteras så de inte blir bländande och bostäderna inte ska störas. När det gäller buller, såsom högtalarljud och publikskrik, får det tas om hand på sedvanligt sätt. D.v.s. genom anmälan till miljöförvaltningen och mätning av ljudnivåer. Beslut om planen ska tas i stadsbyggnadsnämnden den 18 november 2010.

- aktuella parkupprusningar: Många åtgärder har påbörjats pga de extra medel stadsmiljöverksamheten tilldelats.  Det är t.ex. trädbeskärningar, upprustning av parkvägar, slyröjning och dräneringsarbeten i koloniområdena.

- utegym på Nytorpsgärde: Redskap håller på att monteras.

- skateboardramp: Förvaltningen undersöker tillsammans med föreningen i Skyfallet ny placering för skateboardrampen. Idrottsförvaltningen säger nej till en placering på Kärrtorps IP. En plats på Nytorpsgärde undersöks nu.

På gruppens nästa möte den 6 december kommer information att ges om den nya detaljplanen för kv. Duggregnet, dvs. vad Svenska Bostäder vill bygga på och vid parkeringsplatsen intill Markuskyrkan.

Insyn hittar man enklast här.

Halmstadsvägen

Nu är det defintivt klart att Arkitektmagasinet Bygg AB får markanvisning för att bygga radhus på Halmstadsvägen. Exploateringsnämndens beslut var dock inte enigt - både (S) och (V) ville återremittera ärendet och ge exploateringskontoret i uppdrag att återkomma med en markanvisning med tomträtt istället för att sälja marken till byggherren så som den borgerliga majoriteten förespråkar. Vänsterpartiet ansåg att radhusen borde upplåtas med hyresrätt istället för med äganderätt, eftersom de flesta av dem som står i bostadskn vill ha billiga och bra hyresrätter. Miljöpartiet menade att förslaget skulle avslås i sin helhet med hänvisning till att radhusens placering inkräktar på ett grönstråk och inte är yteffektiv, men var enigt med (S) om att en områdesplan bör göras för hela Björkhagen för att, som (MP) skriver, se var bostadsbyggnation är mest lämplig.

Alla invändningarna - utom möjligen den om grönstråket - tycker jag är giltiga och förslaget om en områdesplan mycket angeläget att förverkliga - och det snabbt som sjutton.

Exploateringsnämndens protokoll finns här.

Högt och tätt är inte rätt

Unga moderaten Regina Kevius har utnämnts till nytt stadsbyggnadsborgarråd i Stockholm. Gissningsvis kom något av de första "grattis till nya jobbet"-korten från nätverket Yimby som länge propagerat för att Stockholms innerstad ska bebyggas med skyskrapor. Nu har deras medlem hamnat på en post där hon har möjlighet att faktiskt få genomslag för en linje som innebär att staden ska byggas högt och tätt. Sin första framgång har Kevius haft i den borgerliga majoritetens förslag till budget för 2011. Så här låter det där, i uppdraget till exploateringsnämnden:

"Genom att tillåta bebyggelse även på mark som inte är förenad med höga grundkostnader med mera samt att öka exploateringsgraden kan lönsamheten i projekten öka. Ökad exploateringsgrad som inte ianspråktar park- eller gaturum kan i vissa fall uppnås genom att bygga på höjden."

Om varför det här inte är någon bra idé och varför Stockholm inte ska försöka bli något New York har Olle Wästberg skrivit ett inlägg som går att finna här.

Aktuellt

Min utlovade sammanställning över byggplaner i Björkhagen har dragit ut så långt på tiden att jag blivit förbisprungen av exploateringskontoret. Jag knycker därför den sammanfattning av läget som görs i ett nytt PM från kontorets tjänstemän. Observera att i stadsplanesammanhang räknas även några gator i vad som i dagligt tal kallas Hammarbyhöjden till själva Björkhagen. Av PM:et framgår att nämnden under de senaste året markanvisat så kallade förtätningsprojekt i stadsdelen på följande platser:

"vid Helsingborgsvägen till Svenska Bostäder (ca 75 hyresrätter och förskola),
Karlskronavägen till AB Borätt (ca 35 bostadsrätter),
Mariestadsvägen till Primula Byggnads AB (ca 20 hyresrätter),
Finn Malmgrens väg/Karlsborgsvägen till Aktiebolaget Grundstenen/Einar Mattsson Byggnads AB (ca 30-80 hyresrätter),
Finn Malmgrens väg, söder om Hammarbyhöjdens bollplan, till Bonum Seniorboende (ca 25 bostadsrätter) samt sydöst om området vid Simrishamnsvägen till Stiftelsen för Stockholms studentbostäder (ca 140 studentlägenheter)."

Till det som beslutats kommer nu den senaste markanvisningen, som gäller parkmark längs med Halmstadsvägen. Där har nu Arkitektmagasinet Bygg AB fått första tjing på att bygga åtta nya radhus intill dem som bolaget byggde för några år sedan.

Redan detta är som synes en hel del, men det räcker inte med det som redan markanvisats. Mer är på gång. Om detta skriver exploateringskontoret att det

"har fått in ett flertal markanvisningsansökningar från olika bolag inom stadsdelen Björkhagen. Kontoret har tillsammans med stadsbyggnadskontoret gjort en bedömning av vilka platser som kan vara lämpliga att pröva för en framtida exploatering. Kontoret har för avsikt att återkomma till nämnden under hösten 2010 med ytterligare markanvisningar inom bl.a. Björkhagen.

Andra bolag som sökt markanvisning invid kv. Regndroppen är Veidekke, FR Byggmästargruppen, JM samt Järntorget."

Mer om den nya markanvisningen finns att läsa i exploateringsnämndens protokoll

Det är mycket nu

Att alla de politiska partierna så här inför valet försöker övertrumfa varandra vad gäller hur många bostäder som ska byggas i Stockholm under de kommande är det säkert ingen som har missat. Men hur och var det ska byggas talas det inte lika mycket om, inte alla fall inte öppet. I skymundan sker dock en hel del. Många byggherrar ansöker om markanvisningar och handläggarna på exploateringskontoret och stadsbyggnadskontoret har fullt upp med att utreda deras ansökningar. Enligt de politiska direktiven ska planärendena behandlas snabbt, med korta remiss- och samrådstider. Ser man inte upp kan en ny
detaljplan vara antagen i ens närhet utan att man anat någonting.

Björkhagen är ett av de områden där byggherrarna ivrigt letar efter ytor att bygga på. Flera ansökningar om markanvisning finns och för några tomter pågår planarbete och överläggningar om tomtpriser.

I den här bloggen vill jag informera om de olika byggprojekten med förhoppningen att få igång en diskussion om hur Björkhagen både ska kunna utvecklas och bevara alla de stora kvaliteter som finns här.

Synpunkter mottages alltså gärna!

I väntan på att jag hinner presentera det som är på gång kan var och en som vill titta i Insyn på exploateringsnämndens protokoll eller här om vad som händer på stadsbyggnadskontoret.